摘要：很多人都有过租房而转租的经历，即原承租人将房子转手，租给第三方租客的行为。而在实践中，转租通常也会存在风险。该如何防范呢？由于租客才是房子的实际使用人，因此一旦转租人违背租赁合同导致房东解除合同，要求收回房屋，则直接受到损害的必然是租客的利益。租客将会面临无房居住，损失租金的风险。
一、转租房屋如何保障自己的合法权益？
如果发生以上情况，租客可以通过以下方式保障自己的合法权益：
1、要求返还租金。
租客可以要求转租给自己的承租人退还自房屋返还之日起剩余时间的房屋租金。租客在预付租金后，有权在相应的期限内租住房屋，但因为原来的出租人要求腾房，导致无法继续租住的，次承租人有权追索未履行部分的租金。
2、要求赔偿损失。
如果租客已经通过转租人允许，对房子进行了装修，或是通过中介公司租的此套房，可以要求赔偿装修损失、中介费、以及租金差价等损失费用。
二、如何规避转租房带来的风险？
1、签约前，查看原租赁合同
由于转租关系复杂，作为租客，为了避免风险维护自己的权益，可以要求转租房屋的人出具原租赁合同，查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约、费用等约定是否清晰。
2、查看同意转租声明
在确保原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免房东不知情，使得自己的租赁合同无效，不仅要重新找房浪费时间，还会带来租金损失。
3、与房东通话并录音
保险起见，租客可以要求与原房东通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。如果可以，尽量直接与房东签合同。
4、选择正规的经纪机构
因转租人往往会选择经纪机构进行居间服务，所以选择正规的中介公司十分重要。一方面中介公司会对房源有一个把关过程；另一方面出了问题也可找其赔偿，权益有保障。